拆迁安置房少平方怎么办
- 律师解析
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1.面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，开发商返还差价。
2.面积误差比绝对值超3%，购房者可解除合同，要求返还已付房款及利息。
3.若继续履行合同，面积误差比3%以内部分的房款及利息由开发商返还，超3%部分双倍返还。
4.先和开发商协商，协商无果收集合同、测量报告等证据，通过诉讼维权。
案情回顾:
小朱购买了一套拆迁安置房，合同约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积仅为95平方米，面积误差比绝对值达5%，超出了3%。小朱与开发商协商，开发商只愿按实际面积退还差价。小朱认为，按照合同约定，超出3%部分应双倍返还房价款，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。小朱虽未要求解除合同，但可选择继续履行合同。
2、房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由开发商返还，超过3%部分的房价款开发商应双倍返还。因此，小朱要求开发商对超过3%部分双倍返还房价款的主张合理合法。若协商不成，小朱可收集合同、面积测量报告等证据，通过诉讼途径维护自己的权益。
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