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房本写两人名,其中一人能否抵押

#房产纠纷 最新修订 | 2026-06-13
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包敬立律师
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律师解析
1.房本写两人名,房产属两人共有。
2.按份共有情况,占份额超三分之二的按份共有人同意,可抵押;未达三分之二,需其他共有人一致同意,否则不能抵押。
3.共同共有,需全体共同共有人一致同意才能抵押。
4.未经其他共有人同意而抵押,属无权处分。若抵押权人善意取得,抵押可能有效,其他共有人可要求擅自抵押人赔偿损失。

案情回顾:

小朱和小丽共同购买了一套房产,房本上写有两人名字。小朱想将该房产抵押出去获取资金,却未与小丽商量,便去办理抵押手续。小丽得知后,认为小朱未经自己同意,抵押行为无效。而抵押权人坚称自己并不知晓他们内部情况,属于善意取得,抵押应该有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、该房产房本写有小朱和小丽两人名字,属于两人共有。若为按份共有,需看小朱份额是否达三分之二以上,达三分之二以上,其可单独决定抵押;未达则需小丽同意。若为共同共有,必须两人一致同意才能抵押。小朱未与小丽商量擅自抵押,属于无权处分。
2、若抵押权人是善意取得,抵押行为可能有效。在此情况下,小丽作为未同意的共有人,可向擅自抵押的小朱请求赔偿损失。
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