房产违约赔偿该依据什么进行计算
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市金台律师事务所
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推荐理由：袁柏林律师，已执业23年，执业地区为北京西城区，认证执业律所是北京市金台律师事务所，擅长房产纠纷、法律顾问、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13910519168，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.房产违约赔偿计算，先看合同约定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，正常按约定执行。不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，损失赔偿额按违约造成的损失算，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
3.像逾期交房、付款等违约，可参照同地段房租、逾期贷款利率确定赔偿额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱将房屋卖给小李，合同约定若一方违约需支付违约金20万元。后小朱因自身原因无法按时交房，小李要求小朱支付20万元违约金，小朱认为违约金过高，以实际损失未达20万为由拒绝全额支付，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同有明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行。本案中合同约定了20万元违约金，小李要求小朱支付有合同依据。
2、但约定违约金过分高于造成损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小朱认为违约金过高可通过法律途径，由法院或仲裁机构结合实际损失等情况判断是否需调整违约金数额。若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约所造成损失，包括可得利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，本案暂不适用该情况。
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