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拆迁安置房被拆迁人卖了怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-06-16
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包敬立律师
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律师解析
1.拆迁安置房售卖分情况处理。已完成产权登记的,买卖合同有效,买受人可取得产权;未完成的,合同通常也有效,但有过户风险。
2.被拆迁人收房款后应按约定交房,违约要担责。
3.买受人可要求被拆迁人协助过户,被拒可诉讼维权。
4.房屋共有人等权益人,能主张合同无效,但要证明买受人非善意取得。

案情回顾:

小朱是拆迁安置房业主,将房屋卖给小李。交易时房屋未完成产权登记,双方签订买卖合同,小李支付房款。之后小朱因房价上涨想违约,拒绝交付房屋和协助过户。同时,小胡称自己是房屋共有人,主张小朱无权单独处分,要求确认合同无效。

案情分析:

1、小朱与小李签订的买卖合同一般有效,虽房屋未完成产权登记,但存在无法过户风险。小朱已收取房款,依约应交付房屋,其拒绝交付和协助过户构成违约,需承担违约责任。
2、小李作为买受人,有权要求小朱协助办理过户手续。若小朱拒绝,小李可通过诉讼要求其履行合同义务并承担违约责任。
3、小胡若能证明小李非善意取得,可主张小朱无权单独处分,请求确认买卖合同无效。
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