租房者违约应承担的违约金金额是多少
- 律师解析
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1.租房者违约，违约金依具体情况定。
2.合同有约定的，一般按约定执行。若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构降低；若过低，可请求增加。
3.合同无约定的，按违约给房东造成的实际损失赔偿，像空置期租金、房屋维修费用等。房东要对损失举证。
4.违约金以补偿损失为主、惩罚为辅，为弥补守约方损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因个人原因提前退租构成违约。合同中约定若租客提前退租需支付高额违约金。小李认为违约金过高，而小朱坚持按合同约定执行。两人就违约金金额产生争议，协商无果后，小朱将小李诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同中有违约金约定，一般按约定执行。但本案中若约定的违约金过分高于小朱因小李提前退租造成的损失，小李可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约金，则应根据小李违约行为给小朱造成的实际损失确定赔偿金额，如房屋空置期租金损失等，且小朱需对实际损失承担举证责任。违约金主要是为弥补守约方损失，以补偿为主、惩罚为辅。
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