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房屋漏水不交物业费会被起诉吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-06-21
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房屋漏水了,能不能拒交物业费?这得看具体情况。房屋漏水和交物业费,是两码事。
要是房屋漏水是因为物业没做好维修等工作,业主可以找物业解决问题,但不能直接就拒交物业费。要是业主这么做了,物业有权根据物业服务合同去法院起诉业主,追讨欠的物业费。
可要是房屋漏水是房屋质量问题导致的,和物业的履职没关系,业主以漏水为由拒交物业费就没道理了。这种情况下,物业起诉业主,胜诉的可能性很大。
所以,不能因为房屋漏水就直接决定不交物业费,关键得看漏水原因和物业有没有关系。遇到房屋漏水问题,业主可以先和物业好好沟通,说说漏水和物业费的事儿。要是沟通没用,就通过合法途径解决纠纷。可别随便拒交物业费,不然可能会有法律风险。

案情回顾:

小朱居住的小区,房屋出现漏水情况。小朱认为是物业未履行维修义务,便拒绝缴纳物业费。物业多次催缴无果后,将小朱起诉至法院,要求其支付所欠物业费。小朱则坚持认为房屋漏水问题未解决,不应缴纳物业费。

案情分析:

1、若房屋漏水是因物业未履行维修等相关义务导致,小朱可通过合理途径要求物业解决,但不能以此为由拒交物业费。物业有权依据物业服务合同起诉小朱追讨欠费。
2、若房屋漏水是房屋质量问题等其他原因造成,与物业履职无关,小朱以此拒交物业费缺乏合理依据,物业起诉胜诉可能性较大。小朱应先与物业沟通协商漏水问题及物业费事宜,若协商不成,可通过合法途径解决纠纷,避免因不当拒交引发法律风险。
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