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物业服务合同的违约责任主要有哪些

#物业纠纷最新修订 | 2026-06-22

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律师解析: 在物业服务合同里，业主和物业都可能出现违约情况，下面给大家讲讲常见的违约责任。
先说说业主违约。要是业主没有按时交物业费，物业可以要求业主把费用补上，还能让业主交违约金。要是业主违反了小区的管理规定，损害了公共利益，物业能制止业主的行为，让业主把破坏的地方恢复原样，并且赔偿造成的损失。
再看看物业违约。如果物业没有按照合同提供服务，像小区安保不行、卫生状况差，物业就得继续把服务做好，采取补救措施或者赔偿业主的损失。要是物业私自提高收费标准，业主可以不付多收的钱。要是物业对小区共有部分经营赚的钱，没有按规定公开或者合理使用，业主能要求物业改正，把不该拿的钱退回来。另外，物业要是私自改变物业服务用房的用途，这也属于违约，得把房子恢复原状，还要承担赔偿责任。
大家在遇到这些违约情况时，要清楚自己的权利和对方应承担的责任，依法维护自身合法权益。如果问题复杂，也可以咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱是某小区业主，因对物业服务不满，连续数月未交物业费。物业称小朱逾期不交物业费，要求其支付费用并承担违约金。小朱则认为物业安保不力，小区常有盗窃事件发生，环境卫生也差，不应全额缴纳物业费。同时，小朱还发现物业擅自提高收费标准，且对共有部分经营收益未公开使用情况。

案情分析:

1、依据相关规定，若业主逾期不交物业费，物业有权要求支付并承担违约金。但本案中物业存在未依约提供服务的情况，如安保不力、环境卫生差等，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。所以小朱不能以物业违约为由完全拒交物业费，但可与物业协商减少缴纳金额。
2、物业擅自提高收费标准，业主小朱有权拒绝超收部分。并且物业对共有部分经营收益未按规定公开或合理使用，小朱可要求其改正并退还不当得利。

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