小产权商用房，建筑商签的售房合同有效吗
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律师优势：主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：郭长源律师，已执业7年，执业地区为江苏无锡，认证执业律所是江苏君漫律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13771057687，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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购买小产权商用房可得小心，这里面法律风险不小。很多人不知道，建筑商和购房者签的小产权商用房售房合同，大多是无效的。
小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，房产证不是国家房管部门发的，而是乡政府或村政府给的。这类房子的建设，往往没拿到合法的土地使用和建设审批手续，违反了土地管理等法律法规。
按照法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为是无效的。建筑商没有合法销售小产权商用房的资格，他们和购房者签的合同，因为违反了土地管理法等强制性规定，会被认定无效。
合同无效后，因合同取得的财产要返还；没法返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。
所以，大家千万别冲动购买小产权商用房，一定要谨慎考虑，避免遭受不必要的损失。如果拿不准，最好咨询专业法律人士。
案情回顾:
小胡是建筑商，与小许签订了小产权商用房售房合同。小许支付房款后发现该房屋是在农村集体土地上建设，未办理相关证件，未缴纳土地出让金，产权证由村政府颁发。小许认为合同有问题，要求退款，小胡则坚持合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。小产权房建设未取得合法的土地使用和建设审批手续，违反了土地管理等相关法律法规，所以小胡与小许签订的售房合同应认定为无效。
2、合同无效后，小胡因该合同取得的房款应当返还给小许。若双方对于合同无效都存在过错，应各自承担相应责任。购买小产权商用房存在较大法律风险，建议购房者谨慎对待。
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