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离婚诉讼房产流拍后怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-07
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
离婚诉讼里,要是房产司法拍卖流拍了,该怎么处理呢?这得按法律规定来。
要是第一次司法拍卖流拍,六十天内会安排第二次拍卖,起拍价比第一次降低不超过百分之二十。要是第二次还是流拍,六十天内会进行第三次拍卖,起拍价还会降,但每次降幅不超前次起拍价的百分之二十。
要是三次拍卖都流拍,法院会在第三次拍卖结束后的七天内发变卖公告,变卖价格参考最后一次拍卖的保留价。如果变卖也没人买,就可以把房产作价给申请执行人或其他执行债权人抵债。要是他们拒绝接受或者依法不能交付抵债,法院会解除查封、扣押,把房子还给被执行人。不过,法院还是保留对房产的处置权,以后有合适机会,还能重新启动拍卖程序。
所以,遇到离婚诉讼房产流拍的情况,相关人员要清楚这些处理流程,避免不必要的麻烦。要是还有疑问,可以找专业人士咨询。

案情回顾:

小朱与小李离婚诉讼中涉及房产分割,法院对该房产进行司法拍卖。第一次拍卖流拍,六十日内进行第二次拍卖,起拍价在第一次基础上降低。第二次拍卖仍流拍,六十日内又进行第三次拍卖,起拍价再次降低。三次拍卖均流拍后,法院在七日内发出变卖公告,参考最后一次拍卖保留价变卖,但仍无人购买。小朱作为申请执行人拒绝接受该房产抵债。

案情分析:

1、根据法律规定,第一次司法拍卖流拍后六十日内安排第二次拍卖,起拍价在第一次基础上降低百分之二十以内,本案符合此规定。
2、第二次拍卖流拍后六十日内进行第三次拍卖,起拍价进一步降低且每次降低幅度不超前次起拍价的百分之二十,本案也遵循了该规则。
3、三次拍卖均流拍后发出变卖公告,变卖价格参考最后一次拍卖保留价,符合法律要求。
4、申请执行人拒绝接受抵债,法院应解除查封、扣押,将房屋退还被执行人,但保留对房产的处置权,后续可重新启动拍卖程序。
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