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质保期内房屋漏水修缮能主张赔偿吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-10
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擅长领域:合同事务 律所:江苏君漫律师事务所
服务城市:无锡 电话:13771057687

律师优势:主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:郭长源律师,已执业7年,执业地区为江苏无锡,认证执业律所是江苏君漫律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13771057687,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
质保期内房屋漏水,到底能不能主张赔偿,得看具体情况。
按照《中华人民共和国民法典》等法规,质保期内开发商对房屋质量负责保修。要是房屋漏水是质量问题导致的,业主可以要求开发商来修缮。
要是修缮时给业主带来了财产损失,比如家具、装修被水浸泡损坏,业主能主张赔偿。这就需要业主拿出证据,证明损失和房屋漏水有因果关系,像购买受损物品的凭证、现场照片视频等。另外,如果漏水让业主没法正常居住,在外租房产生的费用,也能找开发商赔偿。
但要是漏水是业主自己使用不当,或者第三方造成的,比如业主私自改造房屋破坏了防水结构,开发商一般不用担责,责任得由业主或第三方承担。
所以,质保期内房屋因质量问题漏水,还让业主受了损失,业主可以主张赔偿。但一定得注意收集保存好相关证据,通过协商或者诉讼等合法方式维护自己的权益。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,在质保期内房屋出现漏水问题。小朱要求开发商修缮,修缮过程中发现屋内部分家具和装修因漏水被浸泡损坏,且小朱因无法正常居住在外租房。小朱向开发商主张赔偿家具、装修损失及租金损失,但开发商认为可能是小朱自行改造房屋破坏防水结构导致漏水,拒绝赔偿。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关法规,在质保期内,若房屋漏水是因房屋质量问题导致,开发商对房屋质量负有保修责任。若给业主造成财产损失或租金损失,业主有权主张赔偿,但需提供证据证明损失与房屋漏水存在因果关系。
2、若漏水是因业主自身使用不当或第三方原因造成,如业主自行改造房屋破坏防水结构,开发商通常无需承担赔偿责任,责任应由业主或第三方承担。
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