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未交房物业费怎么计算

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-11

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

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律师解析: 未交房时物业费该谁承担，这是很多业主关心的问题。一般来说，未交房时物业费由建设单位承担。依据《中华人民共和国民法典》，建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同对业主有法律约束力。但交房前业主没实际使用房屋，物业服务主要针对建设单位，所以这段时间物业费由建设单位出。
但要是业主在交房通知规定时间内无正当理由拖延收房，从通知交房期限结束那天起，物业费可能就得业主承担。因为这种情况可看作业主已接收房屋，要履行交物业费的义务。
物业费咋算呢？一般前期物业服务合同里会明确规定，通常按房屋建筑面积，以每月每平方米固定金额计算。比如合同约定每平方米每月物业费2元，房子100平方米，那每月物业费就是200元。
要是对物业费计算有争议，业主可先和建设单位或物业服务人协商。协商不成，还能申请调解、仲裁，或者直接起诉，以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，建设单位通知其交房。但小朱无正当理由拖延收房，建设单位认为自通知交房期限届满之日起，物业费应由小朱承担。小朱则觉得房屋未实际交付，物业费仍应由建设单位支付。双方就物业费的承担问题产生争议，且小朱对物业费按照房屋建筑面积计算的标准也存在异议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。在正常未交房时，因业主未实际占有使用房屋，物业服务主要对象是建设单位，物业费应由建设单位承担。
2、但小朱无正当理由拖延收房，可视为其已接受房屋交付，此时自通知交房期限届满之日起，物业费应由小朱承担。
3、物业费计算标准一般在前期物业服务合同中有明确约定，按房屋建筑面积以每月每平方米固定金额计算。若小朱对计算有争议，可先与建设单位或物业服务人协商，协商不成可申请调解、仲裁或提起诉讼维护权益。

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