借款未到期能否行使抵押权
- 律师解析
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在借款关系里，不少人会有疑问：借款没到期，债权人能行使抵押权吗？一般来说是不行的。按照《中华人民共和国民法典》，只有当债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情况，抵押权人才可以和抵押人商量，把抵押财产折价，或者通过拍卖、变卖抵押财产，用所得价款优先受偿。
但也有特殊情况。要是抵押合同里约定了提前行使抵押权的情形，一旦这些情形出现，哪怕借款没到期，抵押权人也能行使权利。像合同约定债务人经营状况严重变差、转移财产等情况发生时，债权人就有权提前行使抵押权。
另外，如果债务人明确表示，或者用自己的行为表明不会履行合同义务，这就构成了预期违约。比如债务人恶意转移抵押财产，让抵押物价值明显降低，还不能提供相应担保，这时债权人可以要求债务人提前还钱。要是债务人不还，债权人就能行使抵押权了。所以，大家在处理借款抵押相关事务时，要留意这些特殊情况，避免自身权益受损。
案情回顾:
小许向小丽借款，并以自己的房产作抵押签订了抵押合同，约定了借款期限。在借款未到期时，小丽发现小许经营状况严重恶化，且有转移财产的迹象。同时小许还恶意转移抵押房产，导致抵押物价值明显减少，也未提供相应担保。小丽认为自己有权提前行使抵押权，要求小许提前清偿债务，小许则认为借款未到期，小丽不能行使抵押权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下借款未到期债权人不能行使抵押权，但根据《中华人民共和国民法典》，若当事人在抵押合同中约定了提前行使抵押权的情形，当这些情形出现时，即便借款未到期，抵押权人也可行使抵押权。本案中，小许经营状况严重恶化、转移财产符合约定的提前行使抵押权情形，小丽可行使权利。
2、若债务人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，构成预期违约，债权人可在借款未到期时行使抵押权。小许恶意转移抵押财产，使抵押物价值明显减少且无法提供相应担保，构成预期违约，小丽要求其提前清偿债务合理，小许不履行时小丽能行使抵押权。
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