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楼上马桶下水管道漏水责任归谁修

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-13
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
楼上马桶下水管道漏水,责任该谁承担呢?这得分情况来看。
要是管道属于楼上业主的专有部分,根据《中华人民共和国民法典》,业主对自己的专有部分有占有、使用、收益和处分的权利,同时也得负责维护和管理。所以这种情况下,楼上业主得负责维修。
要是管道属于公共部分,一般由物业服务企业按合同约定进行维修、养护和管理,毕竟他们有维护和管理物业共用部位、设施设备的职责。
怎么判断管道是不是公共部分呢?可以查看建筑设计图纸,或者咨询开发商、物业公司。
如果楼上业主拒绝维修自家专有部分的漏水管道,楼下业主可以先试着和楼上业主协商。要是协商不成,可以向业主委员会、居委会反映,请求调解。要是调解也没用,那就收集好相关证据,去法院起诉楼上业主,要求他们承担维修责任并赔偿损失。

案情回顾:

小朱住在二楼,三楼的小胡家马桶下水管道漏水,渗到小朱家,导致小朱家天花板受损。小胡认为下水管道是公共部分,应由物业维修;小朱则觉得是小胡家专有部分,小胡应负责维修。双方就责任归属产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若该下水管道属于小胡家专有部分,根据《中华人民共和国民法典》,小胡对其建筑物专有部分享有权利的同时负有维护和管理义务,此时小胡应负责维修。
2、若下水管道属于公共部分,物业服务企业有按照合同约定对物业共用部位进行维护和管理的职责,应由物业维修。判断管道性质可查看建筑设计图纸或咨询开发商、物业公司。小朱在与小胡协商不成时,可向业主委员会、居委会反映调解,调解无果可收集证据向法院起诉,要求小胡承担维修责任并赔偿损失。
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