委托人死亡后,被委托人还有权利收取房租吗
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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委托人去世后，被委托人能不能收房租，得看具体情况。
通常来说，委托合同会因委托人死亡而终止。要是合同里没特别说委托人死亡后委托事项还继续执行，而且被委托人也知道委托人去世了，那被委托人收房租的权利一般就没了，不能再收房租。
不过，也有特殊情况。按照《民法典》，有这两种情况，委托合同不会直接终止，被委托人还是能收房租。一种是如果因为委托人死亡让委托合同终止，会损害委托人利益，那在委托人的继承人接手委托事务前，被委托人得接着处理委托事务，也就可以继续收房租。另一种是合同另有约定，或者根据委托事务的性质不适合终止的，就算委托人去世，合同依然有效，被委托人能按约定收房租。
总之，判断被委托人在委托人死亡后有没有权利收房租，要综合考虑委托合同的具体约定、委托事务性质，还有会不会损害委托人利益等因素。要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小许委托小朱出租自己的房屋，并收取房租。一次意外中小许死亡，小朱在知晓此事后仍继续收取租户房租。小许的继承人小何发现后，要求小朱停止收取房租并返还已收租金。小朱则认为自己有权继续收取，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，委托合同因委托人死亡而终止。若委托合同未特别约定委托人死亡后委托事项继续执行，且被委托人知晓委托人死亡，收取房租权利通常消灭。本案若合同无特殊约定，小朱不应再收取房租。
2、但存在特殊情形委托合同不当然终止。若因委托人死亡终止合同将损害其利益，在继承人承受事务前，被委托人应继续处理，可继续收租；或当事人另有约定、事务性质不宜终止的，被委托人也可按约收租。需结合合同约定、事务性质及是否损害委托人利益等因素综合判断小朱有无收租权。
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