新楼盘未交房物业费谁负责
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- 律师解析
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新楼盘还没交房，物业费该谁出？这得分情况来看。
通常，在新楼盘未交房时，房屋所有权还在建设单位手里。按照《中华人民共和国民法典》，建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同对业主有法律约束力，这时建设单位是业主，得承担物业费。
要是建设单位按合同约定的交房条件给业主发了交房通知，业主没正当理由却拒绝收房，从交房通知确定的交付使用日开始，物业费就得业主来出了。因为从这时起，就相当于房子已经交给业主，业主开始享有占有、使用等权利，自然也要承担物业费。
但如果是因为房屋有质量问题等建设单位的原因，导致业主没法按时收房，在问题解决前，物业费还是建设单位承担。毕竟这不是业主的错，不能让业主出这冤枉钱。
案情回顾:
小朱购买了一处新楼盘的房子。建设单位按合同约定条件发出交房通知，但小朱以房屋存在质量问题为由拒绝收房。建设单位认为小朱无正当理由拒绝，要求小朱从交房通知确定的交付使用之日起承担物业费；而小朱则觉得是房屋质量问题导致无法按时收房，物业费不应由自己承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同对业主具有法律约束力。在房屋交付业主前，所有权属建设单位，建设单位作为业主应承担物业费。
2、若业主无正当理由拒绝收房，从交房通知确定的交付使用之日起，物业费由业主承担。但本案中小朱是因房屋质量问题拒绝收房，这属于建设单位原因导致业主无法按时收房，在问题解决之前，物业费仍应由建设单位承担。
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