商品房漏水,没有物业的小区谁负责
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在没有物业的小区里，商品房漏水谁来担责是很多业主关心的问题。下面分情况说说。
要是房子还在保修期内，漏水是房屋质量问题导致，按《民法典》规定，开发商要负责维修，购房者可以让开发商修漏水处，还能要求赔偿损失。
如果房屋过了保修期，漏水的是屋顶、外墙等公共区域，就得由该楼全体业主一起承担维修责任。因为公共区域产权归大家。大家可以用专项维修资金来修，要是没有这笔资金，就需要业主们一起商量分摊费用。
要是漏水是相邻业主使用不当造成的，像装修时破坏了防水层，那这个业主就要负责修复和赔偿损失。受损业主可以先和对方商量，要是谈不拢，可以去法院起诉要求赔偿。
遇到商品房漏水问题，业主们别着急，先搞清楚漏水原因和责任归属，再依规处理。要是情况复杂，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱居住在无物业的小区，其房屋出现漏水情况。经检查，发现是楼上小胡家装修时破坏防水层所致。小朱要求小胡修复并赔偿损失，小胡却认为可能是房屋本身质量问题，拒绝承担责任。双方协商无果，小朱不知该如何维权。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，若漏水是相邻业主使用不当造成，实施不当行为的业主有责任负责修复并赔偿受损害业主的损失。本案中，小胡家装修破坏防水层导致小朱房屋漏水，小胡应承担修复和赔偿责任。
2、小朱可先与小胡协商，若协商不成，小朱可以向人民法院提起诉讼要求小胡赔偿。若房屋漏水是在保修期内且因房屋本身质量问题导致，开发商应承担维修责任；若房屋已过保修期且漏水部位属于公共区域，可由该楼全体业主共同承担维修责任。
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