小区地下车库的归属权如何确定
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
-
律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
小区地下车库的归属权问题，很多业主都很关心。下面就给大家说说不同情况下车库的归属。
要是开发商投资建设的地下车库，在规划里是独立且能单独转让的部分，而且卖房子时没把车库面积分摊到业主购房面积中，那车库所有权一般归开发商，开发商能出售、出租车库。
要是地下车库用的是建筑物地下空间，并且这部分面积已分摊到业主购房面积里，车库就归全体业主共有。业主能通过业主大会或业主委员会管理和经营车库，使用和收益权也归全体业主。
另外，有些地下车库属于人防工程。按法律，人防工程产权归国家，但开发商或业主平时能使用并获得收益，不过得遵守人防管理规定。
实际判断车库归属权，要查看规划文件、购房合同和产权登记等资料。要是遇到车库归属权纠纷，先和对方协商解决。要是协商不成，就可以去法院起诉，法院会根据具体情况作出裁决。
案情回顾:
小朱、小李等小区业主与开发商就小区地下车库归属权产生争议。开发商称车库由其投资建设，规划中为独立可单独转让部分，且未将车库面积分摊到业主购房面积中，所有权应归自己，可进行出售、出租。但业主们认为车库面积已分摊到购房面积里，应属全体业主共有。另外，该车库部分属于人防工程，双方就其使用和收益权也存在分歧。
案情分析:
1、若车库由开发商投资建设，规划独立可单独转让，且未分摊面积，依相关规定所有权归开发商，开发商有权处分。
2、若车库面积已分摊到业主购房面积中，车库应属全体业主共有，业主可通过业主大会或业委会管理经营。
3、对于属于人防工程的部分，产权归国家所有，开发商或业主平时可使用收益，但要遵循人防管理规定。双方应先协商，协商不成可向法院起诉，由法院裁决。
0
问题没解答? 125491人选择咨询律师
小区地下车库的归属权如何确定
一键咨询
