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什么样的情况下业主可以拒缴或者减缴物业费

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-19
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
业主在某些情况下可以拒缴或减缴物业费,但要通过合法途径。
可拒缴物业费的情况有两种。一是物业服务企业没按合同约定提供服务,像小区卫生长期不打扫、安保不到位,由于物业服务合同是双务合同,企业没履行主要义务,业主就有权行使抗辩权拒缴。二是企业未经业主同意擅自增加收费项目或提高收费标准,业主对增加或提高的部分可以拒缴。
能减缴物业费的情况也有两种。一种是房屋空置,部分地区支持在房屋空置期间减缴,因为房屋空置时业主对公共区域使用少,享受的物业服务也相对减少。另一种是物业服务有部分瑕疵,没达到根本违约程度,法院会根据实际情况酌情减少业主应缴的物业费。
业主如果想拒缴或减缴物业费,要通过合法途径解决。可以和物业服务企业协商,也能向业主委员会反映,还能通过诉讼解决,别自行拒缴,不然可能要承担违约责任。

案情回顾:

小朱是某小区业主,他发现小区卫生长期不打扫,安保也形同虚设,物业服务企业未按合同约定提供服务。同时,该企业未经业主同意擅自增加收费项目。此外,小朱的房屋处于空置状态,且物业服务存在部分瑕疵。小朱因此拒缴物业费,物业服务企业将其告上法庭。

案情分析:

1、根据法律规定,物业服务合同是双务合同,物业服务企业未履行主要义务,如未按约定进行维修、养护、管理和维护等,业主有权行使抗辩权,所以小朱对于未按合同约定服务部分可拒缴物业费。
2、物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意,擅自增加收费项目,小朱对增加部分有权拒缴。
3、因房屋空置,业主实际享受的物业服务相对减少,小朱可适当减缴物业费。
4、物业服务存在部分瑕疵但未达根本违约程度,法院会根据实际情况酌情减少小朱应缴纳的物业费金额。不过,小朱应通过合法途径解决,避免承担违约责任。
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