房子被拍卖，租户该采取什么办法
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子被拍卖，租户有这些应对办法。
若在租赁期间租赁物所有权变动，按照《民法典》“买卖不破租赁”原则，租户要确认租赁合同有效性和剩余租期。若在有效租赁期内，新的房屋所有权人要继续履行原合同，租户能要求新业主让自己使用房屋直到租赁期满。
要是拍卖前房屋已设抵押权，且租赁关系在抵押权之后成立，法律规定，抵押权实现致所有权变动时，租户不能主张“买卖不破租赁”。这时，租户可查看租赁合同有无提前解除合同的约定，若有，可按约定要求原房东担责并赔偿损失。
要是租户在拍卖中权益受损，可先和原房东、新业主协商。协商不成，租户可收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，用法律途径维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，后来房子被拍卖。小朱不确定自己能否继续居住，小胡称房子拍卖后租赁合同就无效了。小朱认为根据“买卖不破租赁”原则，自己有权继续住到租赁期满。经了解，该房屋在拍卖前已设立抵押权，且小朱的租赁关系在抵押权之后成立。小朱不知该如何维护自己的权益。
案情分析:
1、依据《民法典》，若租赁关系在抵押权之后成立，抵押权实现导致所有权变动时，租户无法主张“买卖不破租赁”。所以小朱不能要求新业主继续履行原租赁合同。
2、小朱可查看租赁合同中是否有关于提前解除合同的约定，若有，可按照约定要求原房东小胡承担违约责任，赔偿相应损失。
3、若小朱在拍卖过程中权益受到侵害，可先与小胡、新业主协商解决。协商不成，小朱可收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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