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楼上没有装修楼下漏水是谁的责任

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-24
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服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
楼上没装修但楼下漏水,责任认定得看具体情况。
要是房屋还在保修期,依据《民法典》,因房屋质量问题漏水,开发商要担起维修和赔偿责任。建设工程在保修范围和保修期限内出质量问题,施工单位要履行保修义务,对损失进行赔偿。
过了保修期,就得先确定漏水原因。要是公共管道出问题,像排水主管道破裂,按《民法典》,物业管理公司作为小区公共设施管理者,有维护管理公共管道的义务,这种情况物业要负责维修。
要是能证明是楼上住户使用不当,比如用水溢出导致楼下漏水,即便楼上没装修,楼上住户也得承担赔偿责任。
要是没法确定漏水原因,楼下住户可以先和楼上住户、物业沟通,一起找原因。要是协商不成,可委托有资质的鉴定机构鉴定,明确责任主体。之后能通过协商、调解或者诉讼的方式解决赔偿问题。

案情回顾:

小许住在楼下,发现自家天花板漏水,楼上住户小胡的房屋未装修。小许要求小胡承担赔偿责任,小胡认为自己未装修不应担责。小许又找物业,物业称不确定漏水原因,不能贸然担责。双方就赔偿责任归属产生争议。

案情分析:

1、若房屋还在保修期内,根据《民法典》,因房屋质量问题导致漏水,开发商应承担维修和赔偿责任,施工单位需履行保修义务并对损失担责。
2、若已过保修期,若为公共管道问题,如排水主管道破裂,物业作为小区公共设施管理者,有义务维护管理公共管道,应承担维修责任。
3、若能证明是小胡使用不当造成楼下漏水,即便未装修,小胡也需承担相应赔偿责任。
4、若无法确定漏水原因,小许可先与小胡、物业沟通查找原因,协商不成可委托鉴定机构鉴定明确责任主体,之后通过协商、调解或诉讼解决赔偿问题。
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判决不执行怎么办
如果判决不执行,胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款,还可采取拘留、罚款等措施;情节严重构成犯罪的,将依法追究刑事责任。
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执行款付给当事人可以吗
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉
执行时通常不能提起第三人撤销之诉,该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人,一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效,此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损,法院审查合理时,可能决定是否受理。
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强制执行可以扣押配偶的车辆吗
强制执行能否扣押配偶车辆需分情况。若债务属于夫妻共同债务,法院有权扣押配偶名下车辆用于执行;若为一方个人债务,一般不能直接扣押配偶车辆,但车辆为夫妻共同财产且有被执行人份额,法院可对该份额强制执行。
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被执行人银行有流水,能判他拒不执行吗
被执行人银行有流水,不一定能判其拒不执行。判定被执行人构成拒不执行判决、裁定罪,需证明其有能力执行而拒不执行,且情节严重。银行有流水不必然等同于有执行能力,还需结合其他证据,综合判断是否达到入罪标准。
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