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给开发房地产开发商的定金是否可以要回来

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-24
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
判断给房地产开发商的定金能否要回,得看具体情况。
要是购房者自己不想买房了,按照定金罚则,交定金的一方没履行债务,或者履行情况不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。像购房者交了定金后又反悔不想买这套房,通常定金要不回来。
若问题出在开发商,比如把房子卖给别人,导致购房者没法按约定买房,也就是收受定金的一方没履行债务或履行不符合约定,致使合同目的不能实现,这时开发商要双倍返还定金。
另外,要是遇到不可归责于双方的原因,比如政策变了、发生不可抗力等,让购房合同签不成,购房者可以要求开发商退还定金。
判断定金能否退回,关键在于明确是哪方责任使合同无法履行或没签成。要是和开发商就定金退还起了争执,建议先协商。要是协商没用,就可以通过诉讼等法律手段维权。

案情回顾:

小朱看中一套房产,向开发商交付了定金。然而不久后,小朱因自身原因不想购买该房产,要求开发商退还定金,开发商拒绝。小朱认为即使自己不买也应退还部分定金,而开发商则坚持按定金罚则不予退还。另外,小胡也交付了定金,但开发商却将房屋卖给了他人,小胡要求双倍返还定金,开发商却推诿。小静交付定金后,因政策调整导致购房合同无法签订,小静要求返还定金,开发商同样不愿退还。

案情分析:

1、小朱因自身原因不想购房,依据定金罚则,给付定金方不履行债务致使不能实现合同目的,无权请求返还定金,所以开发商拒绝退还合理。
2、小胡的情况是开发商将房屋卖给他人,导致合同无法履行,收受定金方不履行债务致使不能实现合同目的,应双倍返还定金,小胡的诉求合理。
3、小静因不可归责于双方的政策调整因素,导致合同未能订立,其要求开发商返还定金是合理的,开发商应退还。若与开发商就定金退还问题协商不成,可通过诉讼等法律途径解决。
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