出租房到期限后能不能进行起诉
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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出租房到期后能不能起诉，得看具体情况。要是租赁合同到期，双方权利义务正常结束，也没纠纷，那就不用起诉。不过有几种情况，当事人能起诉。
第一种情况，租赁期结束，承租人没正当理由不还房，还继续占着，这属于无权占有。这时出租人能起诉，要求承租人返还房屋，还能主张逾期腾房期间的占有使用费。
第二种情况，租赁期间，承租人把房子弄坏了。出租房到期后，出租人发现损害，和承租人协商赔偿没结果，就可以向法院起诉，让承租人担责赔偿。
第三种情况，租赁到期，出租人不按合同约定退承租人押金，承租人能起诉要求返还押金。
起诉时，当事人要准备好起诉状和相关证据，去有管辖权的法院起诉。证据有租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等。另外，要注意诉讼时效。一般民事纠纷诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损以及义务人那天开始算。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，租赁期限届满。小胡无正当理由拒不返还房屋，继续占用。同时，小许发现房屋在租赁期间被小胡损坏，就赔偿事宜与小胡协商无果。此外，小胡认为小许应按合同约定退还押金，小许却拒绝退还。双方因此产生纠纷，小许和小胡均有起诉意愿。
案情分析:
1、小胡在租赁期限届满后无正当理由拒不返还房屋，构成无权占有，小许可起诉要求其返还房屋并主张逾期腾房期间的占有使用费。
2、小许发现房屋在租赁期间被小胡损坏，且协商赔偿无果，可向法院起诉要求小胡承担赔偿责任。
3、小许拒绝按合同约定退还小胡押金，小胡可起诉要求小许返还押金。起诉时，双方需准备好起诉状、租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，同时要注意三年的诉讼时效。
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