租的房被法院拍卖了究竟该怎么处理
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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租赁的房屋被法院拍卖，可按这些情形处理。
要是租赁关系在法院查封、抵押之前就合法成立且实际履行，按照“买卖不破租赁”原则，就算房屋被拍卖，原租赁合同对新的房屋所有权人仍有约束力。你能按原合同约定继续租赁房屋直到租赁期限结束，新所有权人不能因房屋已被其购买，要求你提前搬离。
而若租赁关系是在法院查封、抵押之后建立，法院拍卖房屋时，你的租赁权无法对抗申请执行人和新的房屋所有权人。新所有权人有权让你在合理期限内搬离房屋。这种情况下，你可向原房东主张违约责任，要求其赔偿提前解除租赁合同带来的损失，像搬迁费用、找新住所的额外支出等。
接到房屋被拍卖的通知后，你要及时和法院、原房东或新所有权人联系，核实情况，了解自己的权利和义务。同时注意收集保存相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、房屋使用情况证明等，防止后续出现纠纷。
案情回顾:
小朱租赁了小胡的房屋。后来该房屋被法院拍卖。小朱认为自己的租赁关系在法院查封、抵押之前就已合法成立并实际履行，应能继续按原合同租赁至期限届满。但新的房屋所有权人小许却要求小朱提前搬离。小朱与小许因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱的租赁关系确实在法院查封、抵押之前就已合法成立并实际履行，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对小许具有约束力，小许不能要求小朱提前搬离，小朱可继续按原合同租赁房屋至期限届满。
2、若小朱的租赁关系是在法院查封、抵押之后建立，小许有权要求小朱在合理期限内搬离房屋，小朱可向原房东小胡主张违约责任，要求其赔偿因提前解除租赁合同造成的损失，如搬迁费用等。同时小朱应及时与法院、小胡或小许联系，核实情况，收集保存好租赁合同、租金支付凭证等相关证据。
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