房开预埋的横管到底谁负责维护
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- 律师解析
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房开预埋横管的维护责任要依具体情况定。
若横管在建筑物专有部分，依据《中华人民共和国民法典》，业主对专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，同时要承担维护管理义务，这种情况下通常由业主负责维护。
要是横管属于建筑物共有部分，比如小区公共排水横管，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务。一般由全体业主共同承担维护责任，通过缴纳的物业费，由物业服务企业按合同约定维护管理。
若横管在质量保修期内出问题，按规定，房地产开发企业要对所售商品房承担质量保修责任，由房开负责维修。但要是因使用不当或第三方造成损坏，就由责任人负责维修。
遇到横管维护问题，业主可先查看横管位置，判断是专有还是共有部分。若在保修期内有问题，及时联系房开。若是使用不当或第三方造成损坏，找责任人协商维修。若涉及共有部分维护，可与物业沟通，让其按合同履行维护管理职责。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，入住后发现卫生间预埋横管出现漏水问题。小许认为这是房开的责任，要求房开维修。房开则称若横管在专有部分应由小许自己负责，若在共有部分应由全体业主承担，且若已过质量保修期也不应由房开负责。双方就横管维护责任归属产生争议。
案情分析:
1、若横管处于小许房屋的专有部分，依据《中华人民共和国民法典》，小许对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时负有维护和管理的义务，此时应由小许负责维护。
2、若横管属于建筑物共有部分，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，一般由全体业主共同承担维护责任，通常通过物业费由物业服务企业按合同约定维护管理。
3、若横管在质量保修期内出现问题，房地产开发企业应承担质量保修责任；若因使用不当或第三方造成损坏，则由责任人负责维修。
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