租的房被房东卖了，业主该赔偿多少
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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按照《中华人民共和国民法典》，房屋在租赁期间被房东出售，属于“买卖不破租赁”。原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，租客能按原合同约定使用房屋到租赁期限结束，通常房东不用因卖房对租客赔偿。
但要是房东卖房让租客在租赁期内无法正常使用房屋，或者侵犯了租客优先购买权，房东就得承担赔偿责任。若侵犯优先购买权，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失要根据具体情况定，像找新住处的额外费用、临时安置费等。若因房东原因使租客不能继续使用房屋，房东要返还剩余租期租金，还可能要赔偿租客找新房的合理费用、搬迁费等。
要是租赁合同里约定了房东提前解约或售房的违约责任，就按合同约定的金额或计算方式赔偿。遇到纠纷，建议双方先协商。协商不成，租客可以通过诉讼维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，签订了为期三年的租赁合同。租赁期内，小朱未通知小胡便将房屋卖给了小丽。小胡得知后，认为小朱侵犯了其优先购买权，且自己可能无法继续正常使用房屋。小朱则认为“买卖不破租赁”，自己无需对小胡进行赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新的房屋所有权人小丽继续有效，小胡有权按原合同约定继续使用房屋至租赁期限届满。
2、但小朱未通知小胡卖房，侵犯了小胡的优先购买权，小胡可主张小朱赔偿实际损失，如寻找新住处的额外费用、临时安置费用等。若因小朱卖房导致小胡无法继续使用房屋，小朱除返还剩余租期租金外，还可能需赔偿小胡重新找房的合理费用、搬迁费用等。若租赁合同有相关违约责任约定，应按约定赔偿。双方可先协商，协商不成小胡可诉讼维权。
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