律图审稿专业委员会3轮严审

买房时买方违约需承担什么责任

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-29

825浏览

擅长领域：合同事务律所：上海赫法律师事务所

服务城市：上海徐汇区电话：13764302999

律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

展开

律师解析: 买房时，买方违约要承担的责任由合同约定和法律规定决定。
先说合同约定。要是购房合同里明确了买方违约的责任承担方式，像支付违约金、定金不予退还等，买方就得按约定执行。比如合同规定买方违约要支付房屋总价款一定比例的违约金，那买方就得付相应金额。要是买方交了定金，违约时卖方有权没收。
再看法律规定。依据《民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若买方违约让卖方受损，卖方有权要求赔偿实际损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
要是买方违约拒绝继续履行合同，卖方可以去法院起诉，要求买方继续履行，配合完成房屋交易手续。若合同无法继续履行，卖方除主张违约金或定金，还能要求买方赔偿房屋差价等实际损失。
建议买方在购房前仔细阅读合同条款，清楚违约后果。若遇到问题，可与卖方协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同，合同约定若买方违约需支付房屋总价款10%的违约金，小朱还交付了定金。后小朱因自身原因拒绝继续履行合同，小胡要求小朱按合同支付违约金且没收定金，小朱则认为违约金过高，双方产生争议。

案情分析:

1、从合同约定看，购房合同明确约定了买方违约的责任承担方式，小朱违约，应按照合同支付违约金，小胡也有权没收定金。
2、依据《民法典》，小朱不履行合同义务属违约，应承担违约责任。若小朱违约给小胡造成损失，小胡有权要求赔偿实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小朱订立合同时预见或应预见的损失。若合同无法继续履行，小胡除主张违约金或定金外，还可要求小朱赔偿房屋差价等实际损失。小胡也可向法院起诉，要求小朱继续履行合同。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。