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没有装修入住的房子需要交物业费吗

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-30
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
没装修入住房子,一般也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务,业主不能以没接受或无需接受相关服务为由,拒绝交物业费。
物业服务有公共性,包括小区公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等,不是只针对个别业主。就算业主没装修入住,物业也在为整个小区服务,保证小区正常运转。
不过,有些地区允许业主在未入住时申请减免物业费。业主可以和物业公司协商,有的物业公司会根据当地政策或自身规定,给予一定比例的物业费优惠。要是协商不成,业主能向当地房地产主管部门或消费者协会反映,请求调解。
总之,没装修入住通常不能免交物业费,但可以试着和物业协商减免。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,但一直未装修入住。物业公司向小朱催缴物业费,小朱认为自己未入住,没有享受物业服务,不应缴纳物业费。物业公司则表示,其已按照约定和有关规定为小区提供了服务,包括公共区域清洁、绿化养护等,小朱不能以未接受服务为由拒交物业费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人按约定和规定提供服务,业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性,即便小朱未入住,物业也在保障小区正常运转,所以小朱不能免除缴费义务。
2、部分地区支持业主未入住时申请物业费减免,小朱可与物业公司协商,若物业公司根据当地政策或自身规定,可给予一定比例优惠。若协商不成,小朱可向当地房地产主管部门或消费者协会反映,寻求调解。
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