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委托中介卖房,合同协议具体什么样

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
委托中介卖房的合同也就是房屋出售委托协议,下面介绍主要内容:
1.合同主体方面,要明确委托方和受托方基本信息,像姓名、地址、联系方式等。
2.委托事项需清晰约定,包括出售房屋具体地址、面积、户型等基本情况,以及委托内容是独家委托还是非独家委托,独家委托意味着委托期限内只能由该中介出售此房。
3.委托期限要规定起始和结束时间,保证双方在这个时间段履行义务。
4.委托价格要确定房屋出售价格或价格范围,以及价格调整的方式和条件。
5.中介服务内容需详细列出,如发布房源信息、带客户看房、协助谈判、办理过户手续等。
6.佣金及支付方式方面,要明确中介佣金比例和支付时间,一般是房屋成功出售后支付。
7.双方权利义务上,委托方要提供真实房屋信息,配合中介工作;中介方要勤勉尽责,保护委托方隐私。
8.违约责任需约定双方未履行合同义务应承担的责任,如违约金数额。
9.争议解决方式要规定双方在合同履行中发生争议时的解决途径,如协商、仲裁或诉讼。
建议签订合同时仔细审查各项条款,明确权责。若发生纠纷,按合同约定的争议解决方式处理。

案情回顾:

小朱委托中介小胡出售房屋,双方签订房屋出售委托协议。协议约定为独家委托,委托期限明确,确定了房屋出售价格范围,小胡负责发布房源、带客户看房等服务,佣金在房屋成功出售后按比例支付。然而,委托期间小朱又私下与他人达成卖房意向,小胡以独家委托为由要求小朱支付违约金,小朱则认为小胡服务未达预期,不应支付。

案情分析:

1、从委托协议来看,双方明确了独家委托,小朱在委托期限内私下卖房,违反了合同约定,应承担违约责任。
2、小朱若认为小胡服务未达预期,需提供相应证据证明,若无法证明,则不能以此为由拒绝支付违约金。
3、双方可先协商解决争议,若协商不成,可按照合同约定的争议解决方式,通过仲裁或诉讼解决。
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伪造企业债券金额40万判多长时间
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