付定金买房遇卖方违约要怎样赔偿
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推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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付定金买房时卖方违约，买方可依法获赔偿。
《民法典》规定，当事人可约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。若给付定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方出现同样情况，则应双倍返还定金。所以，卖方违约时，买方有权让卖方双倍返还定金。比如，买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。
若卖方违约给买方造成其他损失，买方还能主张赔偿实际损失。但要提供证据证明损失存在及具体数额，像因房价上涨，买方再次购房需多付的差价这类合理损失。
需要注意，定金和实际损失赔偿不能同时用，通常选对买方更有利的赔偿方式。若选主张实际损失赔偿，定金可抵价款或收回。买方要及时固定卖方违约证据，像沟通记录、合同等，可通过协商或诉讼维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱向小胡支付5万元定金。然而，小胡在收受定金后却违约，拒绝将房屋卖给小朱。小朱认为小胡应承担违约责任，要求双倍返还定金，而小胡则认为只需返还定金本金。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，定金合同自实际交付定金时成立。小朱交付定金后，小胡违约致使合同目的不能实现，小朱有权要求小胡双倍返还定金，即小胡应返还小朱10万元。
2、若小朱因小胡违约有其他实际损失，如房价上涨导致再次购房需多支付差价，小朱可主张赔偿实际损失，但需提供证据证明。且定金和实际损失赔偿不能同时并用，小朱应选择对自己更有利的赔偿方式。若选择主张实际损失赔偿，定金可抵作价款或收回。小朱应及时固定小胡违约的证据维护自身权益。
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