物业费不交是否会沦为老赖
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- 律师解析
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物业费不交不一定会成老赖。老赖是失信被执行人，指有履行能力却不履行生效法律文书确定义务的人。
要是业主没正当理由拒交物业费，物业服务人能向法院起诉或申请仲裁。要是业主败诉，就得按判决或仲裁结果交物业费。要是业主在规定期限内付了钱，就不会成老赖。
可要是业主有能力付物业费却不付，物业服务人能向法院申请强制执行。执行时业主还抗拒，法院会按情节把业主列入失信被执行人名单，这时业主就成老赖了。
业主成老赖后会受很多限制，像限制高消费、限制出境，在金融机构贷款或办信用卡也会受限。所以，业主得按合同约定及时交物业费。要是对物业服务有意见，可通过合法途径解决，比如和物业服务人协商、向业主委员会反映，或者走法律途径维权。
案情回顾:
小朱是小区业主，以物业服务不到位为由拒绝缴纳物业费。物业服务人多次催缴无果后向法院提起诉讼，法院判决小朱需支付物业费。小朱认为物业服务质量差，不应全额缴纳，拒不执行判决。物业服务人向法院申请强制执行，小朱仍抗拒执行。
案情分析:
1、老赖指具有履行能力而不履行生效法律文书确定义务的被执行人。小朱在法院判决后有能力支付物业费却拒不履行，符合老赖特征。
2、业主若对物业服务有异议，应通过合法途径解决，如与物业服务人协商、向业主委员会反映或通过法律途径维权，而不是直接拒交物业费。小朱未采取合法途径，且抗拒执行，法院可将其列入失信被执行人名单，届时小朱将面临限制高消费、限制出境等诸多限制。
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