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遇到民法典里的共有物纠纷如何处理

#合同纠纷最新修订 | 2026-08-04

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律师解析: 民法典中共有物纠纷分按份共有和共同共有两种情况，处理办法如下：
共有物管理纠纷：共有人有约定就按约定管理，没约定或约定不明的，各共有人都有管理权利和义务。对共有物重大修缮、变更性质或用途，按份共有要经占份额三分之二以上按份共有人同意，共同共有需全体共同共有人同意。若部分共有人擅自处理，其他共有人可要求其赔偿。
共有物分割纠纷：共有人先协商分割方式，达不成协议且共有物能分割，就实物分割；难分割或分割会减损价值，可折价、拍卖、变卖。按份共有人能随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。
共有物处分纠纷：按份共有人转让份额，其他共有人同等条件下有优先购买权。若优先购买权受侵害，可向法院请求按同等条件购买该共有份额。
发生共有物纠纷，当事人先自行协商；协商不成，可申请人民调解委员会调解；有仲裁协议可申请仲裁；没有仲裁协议，可向有管辖权的法院起诉。

案情回顾:

小朱、小李、小胡按份共有一套房屋，小朱占比60%，小李和小胡各占20%。小朱未与小李和小胡商量，便对房屋进行了重大修缮。小李和小胡得知后，认为小朱未经他们同意擅自修缮，侵犯了他们的权益，要求小朱承担赔偿责任。同时，小朱欲转让自己的份额，小胡表示愿意以同等条件购买，但小朱却将份额转让给了第三人小静，小胡认为自己的优先购买权受到侵害，引发纠纷。

案情分析:

1、在共有物管理方面，对共有物的重大修缮，按份共有需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。小朱虽占60%份额，但未达三分之二，其擅自修缮行为构成对小李和小胡权益的侵害，小李和小胡有权要求其承担赔偿责任。
2、在共有物处分方面，按份共有人转让其享有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。小朱未让小胡行使优先购买权就将份额转让给小静，小胡可向法院请求按照同等条件购买该共有份额。

合同纠纷

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