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解除租赁合同,违约金数额是多少

#合同违约 最新修订 | 2026-08-05
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擅长领域:合同事务 律所:浙江群恒律师事务所
服务城市:杭州 电话:18989486811

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律师解析
解除租赁合同的违约金数额,要依据具体情况来确定。
要是租赁合同里明确约定了违约金数额或者计算方法,一般就按合同约定来执行。这遵循了合同自治原则,合同签订时双方自主约定违约责任,对双方都有法律约束力。举个例子,合同约定违约方要支付一个月租金作为违约金,那么违约时就这么支付。
如果合同没有约定违约金,按照《中华人民共和国民法典》规定,受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额要和因违约造成的损失相当,包括合同履行后能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。比如对方提前解约,导致房屋空置一段时间,那空置期间的租金损失就可作为赔偿范围。
另外,若约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。判断是否过分高于或低于,要综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素。
遇到这类问题,当事人首先要查看合同约定。若合同有约定,就按约定处理;若没有约定,要收集好因违约造成损失的证据,以便主张赔偿。如果对违约金数额有争议,可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋租赁合同,约定租赁期限。后小许提前解约,小朱要求小许支付违约金。合同中约定违约方需支付一个月租金作为违约金,但小许认为违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据合同自治原则,若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法,通常应按合同约定执行。此案例中合同约定支付一个月租金作为违约金,所以小朱要求小许支付该违约金有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。小许认为违约金过高,需综合违约造成的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素判断,若确实过分高于损失,法院或仲裁机构可适当减少。
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