地下车库是否专有面积找谁判定
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- 律师解析
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判定地下车库是否属于专有面积，有以下几种途径。
先看购房合同。合同一般会约定地下车库的归属、面积性质等内容，通过合同约定能初步判断车库是否为专有面积。
要是购房合同没明确，就向不动产登记机构咨询。不动产登记机构负责不动产登记，依据相关法规和测量规范登记不动产的面积、性质等。他们有完整产权登记档案，能根据登记信息确定车库是否属于专有面积。
还能找有资质的测绘机构。测绘机构按国家标准和规范实地测量地下车库，出具专业测绘报告，明确车库面积和性质，判断是否为专有部分。
若以上途径都不能解决争议，可走法律途径，向人民法院提起诉讼。法院会结合《民法典》等法律法规，根据相关证据判定地下车库是否属于专有面积。
案情回顾:
小朱购买了一套带地下车库的房子，入住后与邻居小胡就地下车库是否属于专有面积产生争议。小朱认为车库是自己专有，小胡则觉得是公共区域。小朱查看购房合同，未明确车库归属。向不动产登记机构咨询，未得到确切答复。找有资质的测绘机构测量，双方对测绘报告仍有分歧，协商无果后，小朱决定向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据相关规定，判定地下车库是否属于专有面积，首先可查看购房合同，但小朱的购房合同未明确车库归属，此途径未能解决争议。
2、向不动产登记机构咨询，若登记机构能依据产权登记档案确定车库性质，可明确归属，但本案中未得到确切结果。
3、测绘机构虽出具了专业测绘报告，但双方对报告有分歧，未能达成一致。
4、在上述途径无法解决争议时，通过法律途径向法院提起诉讼，法院会依据相关证据和《民法典》等法律法规作出判定。
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