不动产是否能够用作抵押物
- 律师解析
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不动产能用作抵押物。按照《中华人民共和国民法典》，债务人或第三人有权处分的一些不动产可抵押，像建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权。
以不动产抵押，要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理抵押登记能保障抵押权人的合法权益，有公示公信的效力。
但不是所有不动产都能抵押。法律规定不得抵押的不动产包括：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可抵押的除外）；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或有争议的不动产；依法被查封、扣押、监管的不动产。
因此，打算用不动产抵押时，要保证该不动产在法律规定的可抵押范围内，还要按法定程序办理抵押登记，这样才能保障抵押行为合法有效。
案情回顾:
小朱因资金周转需要向小胡借款，小朱提出用自己名下的一套房产作抵押。小胡同意借款，但要求办理抵押登记。然而，在准备办理登记时发现，该房产的所有权存在争议，小胡担心抵押无效，双方就该房产能否用于抵押产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，债务人或第三人有权处分的不动产可抵押，且以不动产抵押应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中小朱若要以房产抵押，办理登记是保障小胡合法权益的必要程序。
2、法律规定所有权、使用权不明或者有争议的不动产不得抵押。小朱用于抵押的房产存在所有权争议，不符合可抵押范围，该抵押行为可能不具有合法性和有效性。
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