租赁合同期限到了就会终止吗
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- 律师解析
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通常，租赁合同期限届满，合同会自然终止。依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限到了，承租人要返还租赁物，双方权利义务随之终结。
但有特殊情况，合同期限到后不一定终止。先说续租，租赁期限届满，承租人继续用租赁物，出租人没异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这种情况下，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。
再说法定继续履行，在房屋租赁里，承租人在租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或共同经营人能按原租赁合同租赁该房屋，合同不会因期限到了直接终止。
可见，租赁合同期限到了不绝对终止，要结合具体情况判断。要是租赁期限届满后对合同状态有疑问，建议及时和对方沟通。必要时，可通过法律途径确定双方权利义务。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，签订了一年的租赁合同。租赁期限届满后，小胡继续居住在该房屋且未支付新的租金，小朱也未提出异议。一段时间后，小朱因自身需求想收回房屋，要求小胡立刻搬走，小胡认为自己可以继续居住，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。本案中，小胡在租赁期限届满后继续使用房屋，小朱未提出异议，原租赁合同继续有效且变为不定期租赁。
2、对于不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。小朱要求小胡立刻搬走不符合法律规定，应在合理期限之前通知小胡。
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