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将离婚后所归房屋卖给他人过户需要啥税

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-08
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
离婚后把所归房屋卖给他人办理过户时,会涉及多种税费。
先说卖方要缴纳的税费。增值税方面,若房屋满足一定年限,可免缴;不满足年限,就按规定比例征收。个人所得税,如果房屋是家庭唯一住房且持有一定年限,可免缴;不然,按财产转让所得计征,一般是转让收入减除房屋原值和合理费用后余额的20%。土地增值税,个人销售住房暂免征收。印花税,个人销售或购买住房也暂免征收。
再看买方,主要缴纳契税。契税税率会根据房屋面积和是否为首套房等情况而不同。通常首套房面积90平方米及以下,按1%征收;90平方米以上,按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下,按1%征收;90平方米以上,按2%征收。
需要注意的是,实际操作里,具体的税费缴纳标准和减免政策可能因地区不同而有差异。所以建议在办理过户前,向当地税务部门或不动产登记中心详细咨询,这样能准确了解所需缴纳的税费情况。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,协议房屋归小朱所有。小朱随后将房屋卖给小胡。在办理过户手续时,小朱和小胡对税费缴纳产生争议。小朱认为自己的房屋满足一定条件应免征部分税费,而小胡则对契税的征收比例有疑问,双方就各自应承担的税费金额无法达成一致。

案情分析:

1、对于卖方小朱,增值税方面,若房屋满足一定年限可免征,不满足则按规定比例征收;个人所得税,若房屋是家庭唯一住房且持有一定年限可免征,否则按财产转让所得计征20%;土地增值税和印花税对个人销售住房暂免征收。
2、对于买方小胡,契税根据房屋面积和是否为首套房等情况征收。首套房90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按1.5%征收;二套房90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。且具体税费缴纳标准和减免政策因地区而异,双方应向当地税务部门或不动产登记中心详细咨询。
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