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遇到物业公司不给办房产证要怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-08
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擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
办理房产证一般是开发商的责任,并非物业公司法定义务。但如果双方合同约定由物业公司协助办理,而其不履行,可按以下步骤处理。
先收集证据。像购房合同、付款凭证,还有和物业公司沟通的记录都要保留好,这些能证明购房事实和双方约定内容。
接着和物业公司沟通。用书面函件要求其按约定履行协助办理房产证的义务,同时告知不履行可能要承担法律后果。
要是沟通没用,就向相关部门投诉。可以向当地房地产管理部门、消费者协会反映情况,让他们协调处理。
若投诉也解决不了,就考虑走法律途径。向人民法院提起诉讼,要求物业公司履行合同义务并承担违约责任。要是因物业公司违约给自己造成损失,还能要求其赔偿。
遇到物业公司不给办房产证的问题,要冷静,通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买房屋后,与物业公司约定由其协助办理房产证。然而,物业公司却迟迟未履行该义务。小朱多次与物业沟通,物业均未给出明确答复。小朱认为物业公司违背约定,而物业公司则称办理房产证非其法定义务,双方产生争议。

案情分析:

1、办理房产证一般是开发商的责任,但本案中双方有合同约定由物业公司协助办理,所以物业公司应依约履行。
2、小朱可收集购房合同、付款凭证、与物业公司沟通记录等证据,以证明购房事实和双方约定内容。
3、小朱以书面函件要求物业公司履行义务并告知法律后果,若沟通无果,可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉。
4、若投诉仍无法解决,小朱可向法院起诉,要求物业公司履行合同义务、承担违约责任,若有损失还可要求赔偿。
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