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租的房子内东西坏了,是否让房东修

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-09
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服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

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推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租的房子里东西坏了,维修责任要看具体情况。
要是物品损坏是正常使用造成的自然损耗,按《中华人民共和国民法典》规定,一般情况下房东有维修义务,除非当事人另有约定。像灯泡正常使用坏了、水管老化破裂,这些都属于正常损耗,房东要负责维修。
如果物品损坏是承租人过错导致的,那维修责任就得承租人承担。比如家具因使用不当损坏、电器违规操作损坏,这种情况承租人要自己掏钱维修或修复物品。
要是租赁合同里对物品维修责任有明确约定,那就按约定来。比如合同写明某些物品哪怕正常损耗也由承租人维修,那就得按合同办。
所以,房子里东西坏了,先搞清楚损坏原因,再看看合同约定,这样就能确定维修责任归谁。要是和房东在维修责任上有争议,可以先协商解决。协商不成,还能通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,入住一段时间后,屋内灯泡损坏,水管也出现老化破裂的情况。小朱要求小胡维修,小胡却认为小朱在使用过程中有过错,应由小朱承担维修责任。双方在租赁合同中未对这类物品的维修责任作出明确约定,因此就维修责任归属产生了争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,若物品损坏是因正常使用导致的自然损耗,在没有特别约定时,房东有义务对其进行维修。本案中灯泡正常使用损坏、水管正常使用老化破裂属于自然损耗,小胡应承担维修责任。
2、若物品损坏是因承租人过错造成,维修责任才由承租人承担。但本案并无证据表明小朱使用存在过错。且双方租赁合同未明确约定此类物品维修责任,所以小朱无需承担维修责任。双方可先协商解决,协商不成可通过法律途径维权。
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