遇到一房二卖情况能否撤销合同
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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购房者遇到一房二卖，在特定条件下可撤销合同。依据《民法典》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒房屋已卖给第三人的事实，让购房者基于错误认识签合同，这种隐瞒构成欺诈，违背购房者真实意愿，购房者可行使撤销权。
撤销权行使有时间限制。购房者知道或应当知道撤销事由起一年内可行使；重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由起九十日内行使；受胁迫的当事人，自胁迫行为终止之日起一年内行使。若自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权，撤销权消灭。
合同被撤销后，自始无法律约束力。出卖人要返还购房者已付购房款及利息，还需承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。要是购房者知晓一房二卖后，选择继续履行合同，也能要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订了房屋买卖合同，支付了购房款。之后小朱发现小胡在与自己签订合同前，已将该房屋卖给了小丽。小朱认为小胡故意隐瞒此事实，构成欺诈，遂要求撤销合同，而小胡则认为合同已签订应继续履行，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，若出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒房屋已售给第三人的事实，导致购房者基于错误认识签订合同，购房者可行使撤销权。小胡的隐瞒行为构成欺诈，违背小朱真实意愿，小朱有权撤销合同。
2、小朱需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，若自民事法律行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。合同被撤销后自始无法律约束力，小胡应返还小朱已付购房款及利息，并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若小朱选择继续履行合同，可要求小胡承担违约责任并赔偿损失。
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