抵押权人可不可以将房屋用于出租
- 律师解析
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通常，抵押权人没得到抵押人同意，不能把抵押房屋出租。《民法典》规定，抵押权是为担保债务履行，债务人或第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿该财产。抵押期间，抵押人是房屋所有权人，有占有、使用、收益和处分房屋的权利。
要是抵押权实现，也就是债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，抵押权人通过法院拍卖、变卖等方式取得房屋所有权后，就成了房屋新的所有权人，能把房屋出租获取收益。
另外，若抵押人与抵押权人在抵押合同里约定，抵押权人在一定条件下可出租抵押房屋，那抵押权人就能按约定出租。
所以，抵押权人能不能出租房屋，关键看是否取得抵押人同意、是否符合合同约定，以及是否已取得房屋所有权。
案情回顾:
小朱向小胡借款，将自己的房屋抵押给小胡。抵押期间，小胡未获小朱同意便将该抵押房屋出租给小李。小朱得知后，认为小胡无权出租，要求小李搬离，小李则以自己不知情且已支付租金为由拒绝。
案情分析:
1、依据《民法典》，抵押期间抵押人小朱是房屋所有权人，享有占有、使用、收益和处分的权利，小胡作为抵押权人在未获小朱同意时，一般不能将抵押房屋出租，所以小胡的出租行为不合法。
2、若小胡通过法院拍卖、变卖等方式取得房屋所有权后，成为新的所有权人，便有权出租房屋。另外，若小朱和小胡在抵押合同中有关于小胡可在一定条件下出租房屋的约定，小胡也可按约定出租。但本案中未提及有此类约定，所以小胡出租行为缺乏依据。
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