律图审稿专业委员会3轮严审

什么情况下,可以扣除定金

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-12
909浏览
擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
定金是一种担保方式。按照《中华人民共和国民法典》,给付定金一方不履行债务,或履行不符合约定,致使合同目的无法实现,无权要求返还定金;收受定金一方出现同样情况,要双倍返还定金。
在实际情况里,要是合同双方约定用定金担保合同履行,给付定金方违约,比如拒绝履行合同主要义务、经催告后仍延迟履行且导致合同目的无法实现等,收受定金方有权扣除定金。像房屋买卖中,买方付定金后无正当理由拒签正式合同,卖方就可以扣除定金。
另外,定金数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的百分之二十,超出部分不产生定金效力。如果合同因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因无法履行,定金应返还,不能扣除。
给大家的建议是,签订合同时要明确约定定金条款,注意定金数额不要超过法定比例。一旦发生纠纷,先判断责任归属,要是因不可归责于双方的原因致使合同不能履行,可要求返还定金;若一方违约,另一方可按法律规定处理定金。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,小朱支付给小胡定金作为履行合同的担保。后来小朱无正当理由拒绝签订正式合同,小胡认为小朱违约,欲扣除定金。小朱则称定金数额超过主合同标的额的百分之二十,超过部分应返还,且合同不能履行可能存在不可归责于双方的原因,不应扣除定金。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。小朱无正当理由拒绝签订正式合同,构成违约,小胡有权扣除定金。
2、定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。若定金数额确超此标准,超过部分应返还给小朱。
3、若合同因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因导致不能履行,定金应当返还。但本案中小朱是无正当理由拒绝签订合同,并非不可归责于双方的原因,所以不适用此规定。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
泰州156****7914用户4分钟前已获取解答
淮安188****4130用户3分钟前已获取解答
南通135****5888用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125676人选择咨询律师
3892位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么情况下,可以扣除定金
一键咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    141****8827用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    167****1841用户1分钟前提交了咨询
    132****2037用户4分钟前提交了咨询
    164****4532用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    148****2288用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    165****1266用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    146****6247用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    174****7385用户1分钟前提交了咨询
    132****6451用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    163****2600用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****5202用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    163****7651用户2分钟前提交了咨询
    171****0658用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    135****2472用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    171****8055用户3分钟前提交了咨询
    177****3007用户1分钟前提交了咨询
    130****7828用户4分钟前提交了咨询
    165****0382用户3分钟前提交了咨询
    165****5166用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    175****2644用户4分钟前提交了咨询
    163****8015用户4分钟前提交了咨询
    171****0352用户3分钟前提交了咨询
    138****0258用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    150****2807用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    156****5341用户3分钟前提交了咨询
    146****2327用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    168****6538用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    143****2677用户3分钟前提交了咨询
    144****7883用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    144****3836用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    170****4261用户1分钟前提交了咨询
    152****7022用户3分钟前提交了咨询
    162****3200用户3分钟前提交了咨询
    157****0188用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    145****3231用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    133****4311用户4分钟前提交了咨询
    160****3756用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    153****5407用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    131****3472用户1分钟前提交了咨询
    172****3388用户1分钟前提交了咨询
    154****7858用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****8212用户2分钟前提交了咨询
    140****1452用户4分钟前提交了咨询
    152****6738用户3分钟前提交了咨询
    146****0283用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****7757用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    150****0704用户2分钟前提交了咨询
    165****5632用户4分钟前提交了咨询
    140****4848用户4分钟前提交了咨询
    152****3488用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
连云港134****4747用户2分钟前已获取解答
盐城188****5518用户1分钟前已获取解答
徐州156****6421用户2分钟前已获取解答
涉外婚姻在国内的财产怎样处理
涉外婚姻在国内的财产处理,首先看夫妻双方有无财产协议,有协议的按协议处理。若无协议,适用共同经常居所地法律;没有共同经常居所地的,适用共同国籍国法律;若没有共同国籍,在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的,适用婚姻缔结地法律。
10w+浏览
发票作废丢失了怎么办
10w+浏览2026-06-06
涉外婚姻财产分割法律怎么用
涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律,依协议处理;若无协议,不动产适用不动产所在地法律,其他财产一般适用共同经常居所地法律,没有共同经常居所地的,适用共同国籍国法律。
10w+浏览
撤销权四种情形在税务处理上有什么
10w+浏览2026-05-23
把外国人打了什么后果
把外国人打了,若情节较轻,可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款;若致人轻伤以上,涉嫌故意伤害罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍,都依法处理。
10w+浏览
家庭主妇没收入,上税方面该怎么做
10w+浏览2026-05-17
老公邻居通奸,可以起诉小三精神补偿吗
一般情况下,无法起诉小三要求精神补偿。在我国法律里,并未明确规定可以向小三主张精神损害赔偿。通常婚姻中的无过错方只能在离婚时向过错方主张损害赔偿,且该赔偿主要基于离婚这一前提,而非向第三者索赔。所以仅老公与邻居通奸,起诉小三要精神补偿缺乏法律依据。
10w+浏览
房产证过时没办别人仲裁我费用谁出
9w浏览2026-05-16
涉外婚姻财产认定要多久
涉外婚姻财产认定时间并无统一标准,受案件复杂程度、证据收集难度、适用法律等因素影响。简单案件可能数月完成,复杂案件可能耗时数年,需根据具体情况确定认定时长。
10w+浏览
超过一年时间是否能进行即征即退
10w+浏览2026-05-14
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通177****8203用户4分钟前已提交咨询
镇江177****8148用户1分钟前已获取解答
徐州134****2417用户4分钟前已提交咨询
常州152****7538用户1分钟前已获取解答
扬州188****1823用户1分钟前已提交咨询
沭阳180****8344用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换