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小产权房出现一房两卖算合同诈骗么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-12
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律师解析
小产权房一房两卖是否构成合同诈骗,要根据具体情况判断。合同诈骗指以非法占有为目的,在签合同、履行合同过程中,通过虚构事实等手段骗取对方财产的犯罪行为。
在小产权房一房两卖中,要是卖方签合同时就有非法占有购房款的故意,像收了第一个买家的购房款,明知无法交房,还把房子再卖给别人并收款,且不想退还第一个买家的钱,这种情况可能构成合同诈骗。
要是卖方因为自身原因,比如资金周转困难,卖了房后又卖给别人,但有积极解决问题、退还购房款或承担违约责任的表现,一般不构成合同诈骗,而是民事违约行为。
买家遇到小产权房一房两卖,如果怀疑是合同诈骗,可以向公安机关报案,由公安机关侦查。若不构成诈骗,买家能通过民事诉讼,要求卖方承担违约责任,返还购房款并赔偿损失。

案情回顾:

小朱将一套小产权房卖给小李,收取购房款后,在明知无法交付房屋的情况下,又将该房卖给小胡并再次收取款项,且无退还小李购房款的意图。小李发现后,认为小朱构成合同诈骗,小朱则称自己只是资金周转困难才一房两卖,并非诈骗。

案情分析:

1、判断小产权房一房两卖是否构成合同诈骗,关键看卖方是否有非法占有购房款的故意。若像小朱这样,收取第一买家款项后无法交房,又将房屋转卖且无退款意图,就可能构成合同诈骗。
2、若卖方因自身原因一房两卖,且有积极解决问题、退还购房款或承担违约责任的表现,则属于民事违约行为。本案中小朱若有退款或担责表现,就不构成诈骗。买家若怀疑是诈骗可报案,不构成诈骗则可通过民事诉讼要求卖方担责、退款并赔偿损失。
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