律图审稿专业委员会3轮严审

民法典下房屋租赁违约该如何赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-13
1k浏览
擅长领域:法律顾问 律所:上海市荣业律师事务所
服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

律师优势:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:孟文文律师,已执业11年,执业地区为上海虹口区,认证执业律所是上海市荣业律师事务所,擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18801913009,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
民法典框架下,房屋租赁违约赔偿有相关规定。要是租赁合同明确约定了违约赔偿方式和金额,那就按合同约定来。像约定了违约金数额或计算方法,违约方就得依约支付。
若合同没约定,按照民法典,受损方有权让违约方赔偿违约造成的损失。这损失包含合同履行后能获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
实践中赔偿情形常见的有,要是出租人违约提前收回房屋,承租人能要求赔偿剩余租期找替代房屋的额外费用,像租金差价、搬家费等。要是承租人违约提前退租,出租人能要求赔偿空置期租金损失、找新租户的合理费用等。
受损方有义务采取适当措施防止损失扩大。若没采取措施致损失扩大,不能就扩大的损失要求赔偿。不过,为防止损失扩大支出的合理费用,由违约方承担。
要是双方对赔偿数额有争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因提前收回房屋,小李认为小朱违约,要求其赔偿剩余租期内寻找替代房屋的额外费用,包括租金差价和搬家费用。但小朱觉得赔偿金额过高,双方对赔偿数额产生争议,协商无果。

案情分析:

1、由于双方租赁合同未明确约定违约赔偿方式和金额,根据民法典,小李作为受损方有权要求小朱赔偿因违约所造成的损失,该损失包括合同履行后可获得的利益,但不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小李有义务采取适当措施防止损失扩大,若未采取而致使损失扩大,不得就扩大的损失要求赔偿,但为防止损失扩大而支出的合理费用,由小朱承担。双方对赔偿数额存在争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
南京135****7174用户4分钟前已获取解答
盐城180****9355用户3分钟前已获取解答
连云港180****6161用户1分钟前已获取解答

房屋租赁案件·常见问题 更多

问题没解答? 125391人选择咨询律师
3181位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典下房屋租赁违约该如何赔偿
一键咨询
  • 160****1281用户4分钟前提交了咨询
    162****0875用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    174****2613用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    142****8216用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    131****2004用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    133****0335用户3分钟前提交了咨询
    132****7740用户1分钟前提交了咨询
    177****3244用户2分钟前提交了咨询
    151****0702用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    143****7480用户3分钟前提交了咨询
    177****0268用户2分钟前提交了咨询
    178****0711用户4分钟前提交了咨询
    138****3616用户4分钟前提交了咨询
    157****5242用户3分钟前提交了咨询
    157****4704用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    166****2288用户4分钟前提交了咨询
    175****1530用户2分钟前提交了咨询
    162****5123用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    165****6310用户2分钟前提交了咨询
    141****1223用户2分钟前提交了咨询
    136****1412用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    164****2411用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    134****6328用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    177****1668用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    148****4258用户1分钟前提交了咨询
    163****6347用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****6504用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    162****8325用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    156****5547用户3分钟前提交了咨询
    141****4406用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    163****4358用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    150****8423用户3分钟前提交了咨询
    141****5761用户1分钟前提交了咨询
    136****6435用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    147****6164用户1分钟前提交了咨询
    135****8734用户3分钟前提交了咨询
    142****8740用户3分钟前提交了咨询
    133****5525用户2分钟前提交了咨询
    176****3882用户4分钟前提交了咨询
    174****3667用户3分钟前提交了咨询
    173****4177用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    138****4857用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    170****2261用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    138****0252用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    172****1601用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    166****8142用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    153****7388用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    170****5541用户4分钟前提交了咨询
    132****0615用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****8584用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
淮安135****5503用户2分钟前已获取解答
常州152****4568用户3分钟前已获取解答
南通181****2564用户2分钟前已获取解答
企业破产解除合同经济补偿金给多少
企业破产解除合同,经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资;六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。
10w+浏览
长期加班后猝死这种状况能否认定工伤
10w+浏览2026-06-09
债权未经判决确认可否申请破产
债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》,债权人申请债务人破产,证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿,就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因,而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议,需通过债权确认程序解决。
10w+浏览
员工工作时受伤老板要赔些什么费用
10w+浏览2026-06-09
公司破产后经济补偿金市优先债务吗
公司破产后,经济补偿金属于优先债务。根据法律规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
10w+浏览
年前开车撞人算工伤吗
10w+浏览2026-06-09
公司完成清算,偿还顺序究竟怎样
公司完成清算后,偿还顺序有明确规定。首先支付清算费用、职工工资、社保费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,之后清偿公司债务。若还有剩余财产,有限责任公司按股东出资比例分配,股份有限公司按股东持有的股份比例分配。
10w+浏览
人撞后能不能拿到交通相关补贴
9.6w浏览2026-06-08
清算时未能收回的债权如何处理
清算时未能收回的债权,清算组可通过催讨、协商或诉讼等方式尽力追收。若确实无法收回,经相关程序确认后可作为坏账处理,在清算财产分配时对这部分债权相应调整,以保障清算工作公平合法进行。
10w+浏览
十级伤残认定涵盖的范围有什么
8.7w浏览2026-06-08
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港134****6065用户2分钟前已提交咨询
南通177****7178用户2分钟前已获取解答
盐城152****1758用户1分钟前已提交咨询
沭阳177****5386用户2分钟前已获取解答
徐州181****1385用户1分钟前已提交咨询
淮安180****4332用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换