租赁期内房子被法拍该如何处理
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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“买卖不破租赁”是《中华人民共和国民法典》的规定。在租赁关系存续期间，即便所有权人把租赁物转让给他人，租赁关系不受影响，买受人不能以成为租赁物所有人为由，否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。
如果租赁期内房子被法拍，原租赁合同继续有效，新房主需继续履行原合同。要是新房主不承认原租赁合同，要求承租人搬离，承租人可先尝试协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求新房主继续履行合同。
但存在特殊情况，若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致所有权变动，或者房屋在出租前已被人民法院依法查封，“买卖不破租赁”原则不适用。遇到这种情况，承租人可依据租赁合同追究原房东的违约责任，要求其赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益损失。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李，签订了为期三年的租赁合同。租赁期内，小朱因债务问题，房屋被法院依法拍卖，小胡竞拍成功成为新房主。小胡以自己是房屋所有权人为由，不承认原租赁合同，要求小李搬离。小李则认为根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同应继续有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，所有权人将租赁物让与他人，不影响原租赁关系，所以小李有权要求小胡继续履行原租赁合同。
2、若小胡不承认原租赁合同且协商不成，小李可向人民法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同。
3、若该房屋在出租前已设立抵押权或被法院依法查封，则不适用“买卖不破租赁”原则，此时小李可依据租赁合同追究原房东小朱的违约责任，要求其赔偿直接损失和预期可得利益损失。
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