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承租人在哪些情形下丧失优先购买权

#房屋租赁最新修订 | 2026-08-15

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律师解析: 《民法典》规定，以下几种情形承租人会丧失优先购买权。
要是承租人在合理期限内没明确表示购买，就会丧失优先购买权。出租人履行通知义务后，承租人得在十五日内明确是否购买，若没作表示，就视为放弃优先购买权。
当房屋共有人行使优先购买权时，承租人的优先购买权也会丧失。因为共有人基于物权享有的优先购买权，优先于承租人基于租赁关系享有的优先购买权，所以共有人主张优先购买，承租人就没优先购买权了。
若出租人把房屋卖给近亲属，像配偶、父母、子女等，承租人不享有优先购买权。
还有，如果第三人善意购买租赁房屋且已办理登记手续，承租人也不能主张优先购买权。第三人不知道房屋存在租赁关系，以合理价格购买并完成产权登记，出于保护善意第三人，承租人就不能再主张优先购买权。
承租人遇到这些情况，要清楚自己已丧失优先购买权，避免产生不必要的纠纷。若对相关权益有疑问，可咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱将自己与小胡共有的房屋出租给小丽。之后小朱欲出卖该房屋，通知小丽在十五日内决定是否购买，小丽未作表示。同时，小胡作为房屋共有人主张优先购买权。另外，小朱还打算将房屋卖给自己的母亲小静。而小许不知情，以合理价格购买该房屋并办理了登记手续。小丽得知后，认为自己有优先购买权，引发争议。

案情分析:

1、根据法律规定，出租人履行通知义务后，承租人应在十五日内明确表示是否购买，小丽未作表示，视为放弃优先购买权。
2、房屋共有人基于物权享有的优先购买权优先于承租人基于租赁关系的优先购买权，小胡主张优先购买，小丽的优先购买权丧失。
3、出租人将房屋出卖给近亲属，承租人不享有优先购买权，小朱将房屋卖给母亲小静，小丽无优先购买权。
4、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续，出于对善意第三人的保护，承租人不得再主张优先购买权，小许符合此情况，小丽不能主张优先购买权。

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