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房子赠与父母后如何再收回来

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-17
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

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律师解析
房子赠与父母后,若要收回需分情况处理。
若赠与已完成,也就是办理了房产过户登记,收回房子得符合法定情形。依据《中华人民共和国民法典》,受赠人有这些情况,赠与人能撤销赠与:严重侵害赠与人或其近亲属合法权益;对赠与人有扶养义务却不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。要是符合法定撤销情形,赠与人可向法院起诉,请求撤销赠与合同。法院判决撤销后,凭生效判决去不动产登记机构办理房产过户,把房产重新登记到赠与人名下。
若赠与房产还没办理过户登记,赠与人在赠与财产权利转移前能撤销赠与。不过,经过公证的赠与合同,或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
总之,想收回已赠与父母的房子,先判断有无法定撤销情形,有就通过诉讼解决;没过户且不属于不可撤销的赠与合同,可直接撤销赠与。

案情回顾:

小朱将自己的房子赠与父母并办理了过户登记。一段时间后,小朱发现父母对自己有扶养义务却不履行。小朱想收回房子,但父母认为赠与已经完成,不同意归还。双方因此产生争议,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以撤销赠与。小朱的父母对小朱有扶养义务却不履行,符合法定撤销情形。
2、赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。小朱应在规定时间内,向人民法院提起诉讼请求撤销赠与合同。法院判决撤销赠与后,小朱可凭生效判决前往不动产登记机构办理房产过户手续,将房产重新登记到自己名下。
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