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原物业公司不配合移交怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-19
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

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律师解析
原物业公司不配合移交,可按以下步骤处理。
先查看合同约定。物业服务合同一般会写明服务期限届满或提前解除合同时的交接事宜。要是原物业公司违反约定不配合移交,新老物业公司、业主委员会能要求其担责。
接着发函催告。业主委员会或新物业公司可给原物业公司发书面催告函,指出其不配合移交违反合同和法律规定,要求其在一定期限内完成移交,告知逾期不移交的后果。
然后向相关部门投诉。可向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映情况。这些部门有监督管理物业服务企业的权力,能责令原物业公司限期移交。
若上述方法都没用,可提起诉讼或仲裁。业主委员会可按合同约定的争议解决方式,向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁,要求原物业公司履行移交义务,赔偿因不配合移交造成的损失。
根据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同终止,原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出服务区域,把物业服务用房、相关设施、资料等交给业主委员会、自行管理的业主或其指定的人,配合新物业服务人交接,如实告知物业使用和管理状况。

案情回顾:

小许所在小区的物业服务合同到期,新物业公司入驻。但原物业公司拒绝配合移交物业服务用房、相关设施和资料。业主委员会查看合同,发现原物业公司的行为违反合同约定。业主委员会发函催告,原物业公司仍未移交。业主委员会向当地房地产行政主管部门反映情况,原物业公司依旧不配合,业主委员会遂考虑通过诉讼解决问题。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同终止时,原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出服务区域并完成移交。原物业公司不配合移交,违反了法律规定。
2、业主委员会可根据合同约定要求原物业公司承担违约责任。在发函催告、向相关部门投诉均无果后,业主委员会可依据合同约定的争议解决方式,向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁,要求原物业公司履行移交义务并赔偿损失。
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