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出租房里物品损坏由谁来担责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-20
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
出租房物品损坏的担责要分情况判断。
正常使用导致自然损耗的,按《民法典》,出租人有维修租赁物的义务,要承担维修责任。例如屋内灯泡用久自然损坏,房东得负责更换。
因承租人过错造成损坏的,承租人要担责。像承租人使用不当弄坏家具,或违规操作损坏电器,就得修复或赔偿损坏物品。
因第三人原因造成损坏的,第三人担责。比如有访客在出租房弄坏物品,访客要负责赔偿。
要是租赁合同对物品损坏责任承担有明确约定,就按合同执行。所以签租赁合同时,建议详细约定可能出现的物品损坏情况和责任分担,避免日后纠纷。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,租赁期间屋内灯泡自然损坏,小朱认为灯泡属于自然损耗,应由自己承担维修责任。但小许使用不当弄坏了屋内的家具,小朱要求小许赔偿,小许却以合同未明确约定为由拒绝。此外,小胡作为访客在屋内不小心弄坏了一个摆件,小朱要求小胡赔偿,小胡也有所推诿。

案情分析:

1、根据《民法典》,对于灯泡因正常使用的自然损耗,出租人小朱应履行租赁物的维修义务,承担维修责任。
2、因承租人小许使用不当致使家具损坏,小许需承担赔偿责任,不能以合同未明确约定为由拒绝。
3、访客小胡不小心弄坏摆件,属于第三人原因造成物品损坏,应由小胡承担赔偿责任。
4、若双方在租赁合同中对物品损坏责任承担有明确约定,应按合同约定执行,所以签订合同时应详细约定物品损坏情况及责任分担以避免纠纷。
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