持有房产证，是否要办不动产权证
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- 律师解析
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持有房产证不一定要办理不动产权证。房产证是《民法典》施行前房屋产权的法定凭证，用于证明房屋所有权归属。而不动产权证是《民法典》施行后，对土地、房屋等不动产统一登记后颁发的证书，整合了房产证和土地证的功能。
依据国家“不变不换”原则，已依法取得的房产证继续有效，权利人不用主动换为不动产权证。要是房产产权没发生变更、转移等情况，原房产证法律效力不受影响，能继续作为房屋产权合法证明使用。
不过，在特定情形下要办理不动产权证。比如进行房屋买卖、赠与、继承等产权变更登记，或者房产进行抵押等他项权利登记时，就得把房产证更换为不动产权证，再办理相关登记手续。
若不想换不动产权证，只要产权没变动，可继续用房产证。若遇到上述特定情形，就需及时更换，以免影响产权登记和交易。
案情回顾:
小朱持有房产证，近期想将房屋赠与小胡。小朱认为房产证是房屋产权法定凭证，无需更换为不动产权证。但小胡觉得应换成不动产权证再办理赠与手续。双方就是否要将房产证换成不动产权证产生争议。
案情分析:
1、房产证是《民法典》施行前证明房屋所有权归属的重要文件，不动产权证是《民法典》施行后对不动产统一登记后颁发的证书，整合了房产证和土地证功能。
2、依据国家“不变不换”原则，若房产产权未发生变更、转移等情况，原房产证继续有效，无需主动更换。但进行房屋买卖、赠与、继承等产权变更登记或房产抵押等他项权利登记时，需将房产证更换为不动产权证再办理相关手续。所以小胡要求小朱更换不动产权证进行赠与登记是合理的。
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