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出租房里热水器坏了一般由谁修

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-20
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
出租房热水器坏了,维修责任按以下规则确定。
要是租赁合同有明确约定,就按约定来。像合同规定租赁期间所有电器设备维修由租客负责,那热水器坏了,维修费用就由租客出。
要是合同没约定,依据《中华人民共和国民法典》,出租人有义务保证租赁物符合约定用途。租赁物损坏影响使用时,出租人要履行维修义务。所以正常情况下,出租房附属的热水器因自然损耗或非租客故意、重大过失损坏,由出租人维修。
但要是租客使用不当或故意损坏热水器,维修责任就得租客承担。比如租客违规操作致热水器损坏,租客得自行承担维修费用或赔偿损失。
要是出租人不履行维修义务,租客可自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响租客使用的,要相应减少租金或延长租期。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,租赁合同未明确约定电器维修责任。租赁期间,热水器损坏,小朱认为是小胡使用不当导致,应由小胡维修;小胡则称是热水器自然损耗,应由小朱负责维修,双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于租赁合同未作约定,依据《中华人民共和国民法典》,出租人小朱有义务保持租赁物符合约定用途,若热水器是自然损耗或非小胡故意、重大过失导致损坏,维修责任应由小朱承担。
2、若小朱认为是小胡使用不当导致,需提供证据证明。若确实是小胡使用不当或故意损坏,维修责任则由小胡承担。若小朱不履行维修义务,小胡可自行维修,维修费用由小朱负担,且因维修影响小胡使用的,应相应减少租金或延长租期。
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